9宗宅地176.8亿,苏州土拍“平静”下的“暗潮涌动”

   美进隆

  Part1 | 壹

  “巧妇难为无米之炊”。

  之于房企,储备用地,开疆拓土,是亘古不变的命题。

  对于这一次的苏州土拍,9宗涉宅用地5宗正式开拍前“现房前一手”。

  虽然“现房前一手”不是本次土拍才有的现象,但是我们看到的是,房企想拿地,房企要拿地,而且意愿很强烈。

  尹山湖苏地2019-WG-12号地块,加价1轮,加价幅度5.1亿,现房前一手。

  尹山湖苏地2019-WG-13号地块,加价1轮,加价幅度2.5亿,现房前一手。

  太湖度假区苏地2019-WG-15号地块,加价7轮,加价幅度2.8亿,现房前一手。

  黄埭苏地2019-WG-24号地块,加价1轮,加价幅度2.7亿,现房前一手。

  浒关苏地2019-WG-26号地块,加价5轮,加价1.9亿,现房前一手。

  12、13、24号地块,直接1轮加价5.1亿、2.5亿、2.7亿,元和25号地块虽未达现房前一手,但经历了8轮加价,加价幅度7.4亿,楼面价已达22715元/平方米,其正式开拍后被相城交建以此价格获得。

  而按照以往相城交建的开发模式,联合开发几乎成为定局,之于会选择谁,我们现在只能静静的等待。

  Part2 | 贰

  如果就本次土拍地块的溢价率来看,不高。

  用其他媒体的推文来看,“平静”这两个字出现的概率颇高。

  浒关苏地2019-WG-26号地块,被南山竞得,楼面价15101元/平方米,溢价率16.1%。

  黄埭苏地2019-WG-24号地块,被路劲竞得,楼面价10933元/平方米,溢价率18.45%。

  元和苏地2019-WG-25号地块,被相城交建竞得,楼面价22715元/平方米,溢价率22.8%。

  但是,是不是说这个地价就不高,不见得。

  至少,现在这样的地价,不算低。

  我们更应该看到的是地块条件的严苛,而且这样严苛条件的地块还不是一块两块。

  尹山湖2019-WG-12号地块内需独立设置一所幼儿园,用地面积不低于5300平方米,建筑计容面积不小于3500平方米,规模不低于3轨10班(包含1个托班)。

  尹山湖2019-WG-13号南地块需集中设置公租房,公租房计容建筑面积不少于12000平方米,户型建筑面积区问为60-70平方米,成品交付后由属地政府按10000元/平方米价格进行回购。

  太湖新城2019-WG-14号地块要求配建人才公寓,并且人才房不少于总计容面积的10%,建成后由太湖新城吴中管委会或授权单位以16500元/㎡进行定价购买。

  元和2019-WG-25号地块需要配建占地面积不小于3000平方米的社区中心和5%的人才公寓,人才公寓建成后由相城区政府授权单位按均价 23000 元/平方米进行定价购买。

  还有浒关的2019-WG-26号地块,这里就不在赘述,下面的地块看点也有详细说明。

  就拿这次土拍上的25号元和地块来看,虽然距区域最高楼面价的26225元/平方米仍有3510元/平方米的差距,但是如果再看地块的严苛条件,相城交建的压力并不小。

  况且,这个板块能否消化这样的地价带来的高房价,或许时间会给出他的答案。

  Part3 | 叁

  这次土拍,要恭喜拿到地的房企们。

  毕竟,有地才有的玩,不然,被市场遗忘只是时间的问题。

  在本次土拍上,路劲地产苏州版图再添一子。该地块位于相城区黄埭镇康阳路东、春光路南,地块占地面积79281㎡,总建面积158562㎡,成交总价173353万元,成交楼面价10933元/平方米,溢价率为18.45%。

  路劲地产苏州在售项目(合作操盘项目)包括燕江澜、濮玥风华、蔚蓝四季花园项目,包括待入市的甪直时光花园和今年5月8日取得的木渎地块,巧合的是,苏州规划公示网同日发布了路劲木渎地块的批前公示,将建8幢高层产品。

  路劲地产,港资房企,选择了留在苏州,继续深耕。

  除此之外,象屿地产砸下43亿获得尹山湖苏地2019-WG-12号、13号两宗地块(象屿地产已有昆山象屿都城、常熟象屿澜山悦庭项目);南山13.9亿竞得浒关苏地2019-WG-26号地块;金融街以31.13亿竞得吴中太湖新城苏地2019-WG-14号地块,加之原先区域内的金融街融悦湾约47万方城市综合体,金融街在吴中太湖新城储备了约64万方的体量;碧桂园18.58亿竞得吴中太湖度假区苏地2019-WG-15号地块;融信以11.3亿竞得吴中区临湖苏地2019-WG-16号地块。

  最后,再一次恭喜本次土拍上取得地块的房企们。

  

  本次土拍9宗宅地数据汇总

  ▽附涉宅地块看点▽

  Part?|地块看点

  苏地2019-WG-12号

  地块位置:吴中区开发区尹苑路南侧、花泾港路东侧

  地块面积:88002.4㎡

  总建面积:158404.32㎡

  地块用途:城镇住宅用地、教育用地

  容积率:城镇住宅用地1.3-1.8、教育用地≤0.7

  绿化率:城镇住宅用地≥37%、教育用地≥35%

  

  地块位置图

  竞得者:象屿地产

  成交总价:289874万元

  成交楼面价:18300元/平方米

  溢价率:21.35%

  苏地2019-WG-13号

  地块位置:吴中区开发区花泾港路西侧、尹南路北侧

  地块面积:62204.3㎡

  总建面积:93306.45㎡

  地块用途:城镇住宅用地、商服用地

  容积率:1.3-1.5

  绿化率:≥37%

  

  地块位置图

  竞得者:象屿地产

  成交总价:140126万元

  成交楼面价:15018元/平方米

  溢价率:21.93%

  看点:

  1、12号地块和13号地块都提前加价,达到现房前一手。

  2、区域内最高楼面价得主碧桂园,其拿下的苏地2019-WG-3号地块,成交楼面价21933元/平方米。

  3、12号地块内需独立设置一所幼儿园,用地面积不低于5300平方米,建筑计容面积不小于3500平方米,规模不低于3轨10班(包含1个托班)。

  4、13号地块商业业态主要以餐饮、娱乐、零售等为上,禁止设置批发市场及服务型公寓,北地块商业计容建筑面积不小于8200平方米,南地块商业计容建筑面积不小于6800平方米,均不可分割销售且不得分割转让。南地块需集中设置公租房,公租房计容建筑面积不少于12000平方米,户型建筑面积区问为60-70平方米,成品交付后由属地政府按10000元/平方米价格进行回购。

  5、12和13号地块均要求以湖为中心,由近及远,整体建筑由低到高布置,产品高低配成定局。

  6、尹山湖近期二手房参考均价约为30000元/平方米。

  7、区域内新房泰禾金尊府和首开屹墅都处于尾盘阶段,泰禾金尊府在售装修高层均价约28000元/平,首开屹墅联排别墅总价约993万/套;此外,凤栖梧桐、国领花园还有少量别墅房源,由于面积较大,总价较高。

  苏地2019-WG-14号

  地块位置:吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路东侧

  地块面积:78025.4㎡

  总建面积:171655.88㎡

  地块用途:城镇住宅用地

  容积率:1.3-2.2

  绿化率:≥37%

  

  地块位置图

  竞得者:金融街

  成交总价:311315万元

  成交楼面价:18136元/平方米

  溢价率:6.68%

  看点:

  1、地块内建筑外立面色彩为冷灰系列,住宅建筑户型面积不小于110㎡,须设置宽度不小于12米的公共开发空间。

  2、地块要求配建人才公寓,并且人才房不少于总计容面积的10%,建成后由太湖新城吴中管委会或授权单位以16500元/㎡进行定价购买。

  3、该地块距今年招商&新城联合竞得区域内最高楼面价地块仅约1公里,其最高成交楼面价20909元/㎡,溢价率30.68%。

  4、目前地块周边江南沄著(正荣拿地,金辉操盘,楼面价14522元/㎡,高层产品为主)、富力地块(楼面价8067元/㎡,产品为多层、高层)、金融街融悦湾(楼面价7839元/㎡,4个地块组成,约47万方城市综合体)三个项目尚未入市,建屋吴郡半岛项目6月18日领取272套住宅预售,整体备案均价22409元/㎡,已经售罄。

  5、板块内融创壹号院二手房挂牌价3.2-3.6万元/㎡,天地源太湖颐景二手房挂牌价2.7-3万元/㎡。

  苏地2019-WG-15号

  地块位置:吴中区度假区孙武路北侧、姚舍路东侧

  地块面积:124355.4㎡

  总建面积:198968.64㎡

  地块用途:城镇住宅用地、商服用地

  容积率:1.3-1.6

  绿化率:≥35%

  

  地块位置图

  竞得者:碧桂园

  成交总价:185822万元

  成交楼面价:9339元/平方米

  溢价率:17.74%

  看点:

  1、未正式开拍前已经加价7轮,共2.8亿元,已经到达现房前一手。

  2、整体布局体现“西低东高、梯度分布”原则,所有住宅层数≥6层,不得建设任何形式的别墅。

  3、地块内商业计容建筑面积(应为地面建筑)控制在4500-5000平方米,须集中布置,业态为零售商业、餐饮(禁止建设任何形式的服务型公寓(公寓式酒店)),可分割销售。

  4、根据苏州市吴中区绿色建筑要求,地块内住宅需达到二星及以二星以上绿色建筑标准。

  5、该区域目前待入市地块还有新力云语铂园(今年1月4日被新力地产11.97亿拿下,楼面单价8957.18元/㎡,溢价率20.67%。),以及龙湖双胞胎地块71号、72号(苏地2017-WG-71号地块,总价16.547亿,楼面价11182.7元/平方米,溢价率39.78%;苏地2017-WG-72号地块,总价24.166亿,楼面价11111元/平方米,溢价率39%。需现房销售)。

  6、区域内在售新房蔚蓝四季花园,约18500元/平方米;北辰观澜府建筑面积120、130㎡房源,总价约240万元/套。

  7、区域内在售二手房为花样年别样城、太湖汇景、中旅水泊堂前等,其挂牌均价约为18000、19000、20000元/平方米。

  苏地2019-WG-16号

  地块位置:吴中区临湖镇环镇路东侧、南城头路北侧

  地块面积:118623.1㎡

  总建面积:160141.185㎡

  地块用途:城镇住宅用地

  容积率:1.3-1.35

  绿化率:≥37%

  

  地块位置图

  竞得者:融信

  成交总价:112799万元

  成交楼面价:7044元/平方米

  溢价率:0.62%

  看点:

  1、住宅建筑全部使用装配式建筑,单体建筑预制装配率不低于20%。

  2、从2016年至今,临湖镇共拍出4宗地块。2016年的苏地2016-WG-56号地块(案名正荣花漫四季),苏地2016-WG-79号(合景泰富未名园映月台)、苏地2016-WG-80号(金辉优步临湖)、苏地2017-WG-75号地块(奥园观湖悦府)。再加上苏地2019-WG-16号地块,一共5宗地块。

  3、区域内新房仅金辉优步临湖、正荣花漫四季、合景泰富未名园映月台少量房源在售,均价约15000元/平方米左右,基本上和区域内的二手房挂牌价差不多。

  苏地2019-WG-24号

  地块位置:相城区黄埭镇康阳路东、春光路南

  地块面积:79281㎡

  总建面积:158562㎡

  地块用途:城镇住宅用地

  容积率:1.0-2.0

  绿化率:≥37%

  

  地块位置图

  竞得者:路劲地产

  成交总价:173353万元

  成交楼面价:10933元/平方米

  溢价率:18.45%

  看点:

  1、建筑需高低错落,建筑高差需≥12米;

  2、所有住宅户型面积不得小于100㎡;

  3、成品住宅(6层及6层以下住宅除外)比例应达到100%;

  4、区域内在售新房为恒大悦珑湾,销售价格26000元/平方米起,泰峰名人金谷园,销售价格约18000元/平方米。

  5、区域内二手房挂牌价格在20000元/平方米左右,其中华宇锦绣花城19000元/平方米,冠城大通蓝湾19000元/平方米,普禧观澜18000元/平方米,融创81栋25000元/平方米。

  苏地2019-WG-25号

  地块位置:相城区元和街道纪元路南、澄和路西

  地块面积:97526㎡

  总建面积:175546.8㎡

  地块用途:城镇住宅用地

  容积率:1.0-1.8

  绿化率:≥37%

  

  地块位置图

  竞得者:相城交建

  成交总价:398762万元

  成交楼面价:22715元/平方米

  溢价率:22.8%

  看点:

  1、建筑需高低错落,建筑高差需≥12米。

  2、住宅须采用公建式立面。

  3、所有住宅户型面积不得小于100㎡。

  4、北侧现状建筑大寒日日照时长不小于4小时,现状不足4小时的不得再减少日照时长。

  5、地块内需单独设置一处综合服务中心,占地面积不小于3000㎡,计容建筑面积不小于4000㎡,需设立独立出入口,内部功能及各功能区面积(包含养老用房)须由属地政府确定,规划设计方案需征询属地政府意见,建成后无偿移交属地政府。

  6、成品住宅(6层及6层以下住宅除外)比例应达到100%。

  7、地块需要配建占地面积不小于3000平方米的社区中心和5%的人才公寓,人才公寓建成后由相城区政府授权单位按均价 23000 元/平方米进行定价购买。

  8、该地块位于相城核心居住区,配套成熟,但是地价较高,其中区域最高楼面价为鲁能的文灵雅苑,楼面价26225元/平方米。

  9、区域内二手房价格挂牌价差距较大,老旧小区和部分的二手房小区相差价格近万元/平方米。

  苏地2019-WG-26号

  地块位置:高新区浒关镇闻鼓路东南、惠昌路西南

  地块面积:41742.8㎡

  总建面积:91834.16㎡

  地块用途:城镇住宅用地

  容积率:1.0-2.2

  绿化率:≥30%

  

  地块位置图

  竞得者:南山

  成交总价:138676万元

  成交楼面价:15101元/平方米

  溢价率:16.1%

  看点:

  1、不同高度的住宅须组团式布局,不得线性布置。

  2、住宅建筑面宽不得超过55米。

  3、北侧第一排建筑高度不得超过56米。

  4、地块内住宅为全装修成品住宅。

  5、地块内须配建计容建筑面积不少于该地块总计容建筑面积百分之五的公租房,配套的公租房为成套住宅,建筑面积原则上控制在60㎡以内,并完成住宅室内装修,装修标准不低于1000元/平。公共租赁住房由高新区管委会或其指定机构按 10000元/平价格进行整体回购,按公共租赁住房配建比例相应配建的车位同时无偿移交。

  6、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

  7、该地块与越秀江南悦府(新房,成交价约25000-27000元/㎡)仅一路之隔,地块周边居住氛围浓厚,有惠丰花园二区(二手房,挂牌均价20000元/㎡)、运河水岸花园(二手房,挂牌均价24498元/㎡)、柠檬花园(二手房,挂牌均价22127元/㎡)等小区。

  8、该地块曾于去年11月6日意外流拍,如今再次挂牌已获多轮报价。

  

  Part1 | 壹

  “巧妇难为无米之炊”。

  之于房企,储备用地,开疆拓土,是亘古不变的命题。

  对于这一次的苏州土拍,9宗涉宅用地5宗正式开拍前“现房前一手”。

  虽然“现房前一手”不是本次土拍才有的现象,但是我们看到的是,房企想拿地,房企要拿地,而且意愿很强烈。

  尹山湖苏地2019-WG-12号地块,加价1轮,加价幅度5.1亿,现房前一手。

  尹山湖苏地2019-WG-13号地块,加价1轮,加价幅度2.5亿,现房前一手。

  太湖度假区苏地2019-WG-15号地块,加价7轮,加价幅度2.8亿,现房前一手。

  黄埭苏地2019-WG-24号地块,加价1轮,加价幅度2.7亿,现房前一手。

  浒关苏地2019-WG-26号地块,加价5轮,加价1.9亿,现房前一手。

  12、13、24号地块,直接1轮加价5.1亿、2.5亿、2.7亿,元和25号地块虽未达现房前一手,但经历了8轮加价,加价幅度7.4亿,楼面价已达22715元/平方米,其正式开拍后被相城交建以此价格获得。

  而按照以往相城交建的开发模式,联合开发几乎成为定局,之于会选择谁,我们现在只能静静的等待。

  Part2 | 贰

  如果就本次土拍地块的溢价率来看,不高。

  用其他媒体的推文来看,“平静”这两个字出现的概率颇高。

  浒关苏地2019-WG-26号地块,被南山竞得,楼面价15101元/平方米,溢价率16.1%。

  黄埭苏地2019-WG-24号地块,被路劲竞得,楼面价10933元/平方米,溢价率18.45%。

  元和苏地2019-WG-25号地块,被相城交建竞得,楼面价22715元/平方米,溢价率22.8%。

  但是,是不是说这个地价就不高,不见得。

  至少,现在这样的地价,不算低。

  我们更应该看到的是地块条件的严苛,而且这样严苛条件的地块还不是一块两块。

  尹山湖2019-WG-12号地块内需独立设置一所幼儿园,用地面积不低于5300平方米,建筑计容面积不小于3500平方米,规模不低于3轨10班(包含1个托班)。

  尹山湖2019-WG-13号南地块需集中设置公租房,公租房计容建筑面积不少于12000平方米,户型建筑面积区问为60-70平方米,成品交付后由属地政府按10000元/平方米价格进行回购。

  太湖新城2019-WG-14号地块要求配建人才公寓,并且人才房不少于总计容面积的10%,建成后由太湖新城吴中管委会或授权单位以16500元/㎡进行定价购买。

  元和2019-WG-25号地块需要配建占地面积不小于3000平方米的社区中心和5%的人才公寓,人才公寓建成后由相城区政府授权单位按均价 23000 元/平方米进行定价购买。

  还有浒关的2019-WG-26号地块,这里就不在赘述,下面的地块看点也有详细说明。

  就拿这次土拍上的25号元和地块来看,虽然距区域最高楼面价的26225元/平方米仍有3510元/平方米的差距,但是如果再看地块的严苛条件,相城交建的压力并不小。

  况且,这个板块能否消化这样的地价带来的高房价,或许时间会给出他的答案。

  Part3 | 叁

  这次土拍,要恭喜拿到地的房企们。

  毕竟,有地才有的玩,不然,被市场遗忘只是时间的问题。

  在本次土拍上,路劲地产苏州版图再添一子。该地块位于相城区黄埭镇康阳路东、春光路南,地块占地面积79281㎡,总建面积158562㎡,成交总价173353万元,成交楼面价10933元/平方米,溢价率为18.45%。

  路劲地产苏州在售项目(合作操盘项目)包括燕江澜、濮玥风华、蔚蓝四季花园项目,包括待入市的甪直时光花园和今年5月8日取得的木渎地块,巧合的是,苏州规划公示网同日发布了路劲木渎地块的批前公示,将建8幢高层产品。

  路劲地产,港资房企,选择了留在苏州,继续深耕。

  除此之外,象屿地产砸下43亿获得尹山湖苏地2019-WG-12号、13号两宗地块(象屿地产已有昆山象屿都城、常熟象屿澜山悦庭项目);南山13.9亿竞得浒关苏地2019-WG-26号地块;金融街以31.13亿竞得吴中太湖新城苏地2019-WG-14号地块,加之原先区域内的金融街融悦湾约47万方城市综合体,金融街在吴中太湖新城储备了约64万方的体量;碧桂园18.58亿竞得吴中太湖度假区苏地2019-WG-15号地块;融信以11.3亿竞得吴中区临湖苏地2019-WG-16号地块。

  最后,再一次恭喜本次土拍上取得地块的房企们。

  

  本次土拍9宗宅地数据汇总

  ▽附涉宅地块看点▽

  Part?|地块看点

  苏地2019-WG-12号

  地块位置:吴中区开发区尹苑路南侧、花泾港路东侧

  地块面积:88002.4㎡

  总建面积:158404.32㎡

  地块用途:城镇住宅用地、教育用地

  容积率:城镇住宅用地1.3-1.8、教育用地≤0.7

  绿化率:城镇住宅用地≥37%、教育用地≥35%

  

  地块位置图

  竞得者:象屿地产

  成交总价:289874万元

  成交楼面价:18300元/平方米

  溢价率:21.35%

  苏地2019-WG-13号

  地块位置:吴中区开发区花泾港路西侧、尹南路北侧

  地块面积:62204.3㎡

  总建面积:93306.45㎡

  地块用途:城镇住宅用地、商服用地

  容积率:1.3-1.5

  绿化率:≥37%

  

  地块位置图

  竞得者:象屿地产

  成交总价:140126万元

  成交楼面价:15018元/平方米

  溢价率:21.93%

  看点:

  1、12号地块和13号地块都提前加价,达到现房前一手。

  2、区域内最高楼面价得主碧桂园,其拿下的苏地2019-WG-3号地块,成交楼面价21933元/平方米。

  3、12号地块内需独立设置一所幼儿园,用地面积不低于5300平方米,建筑计容面积不小于3500平方米,规模不低于3轨10班(包含1个托班)。

  4、13号地块商业业态主要以餐饮、娱乐、零售等为上,禁止设置批发市场及服务型公寓,北地块商业计容建筑面积不小于8200平方米,南地块商业计容建筑面积不小于6800平方米,均不可分割销售且不得分割转让。南地块需集中设置公租房,公租房计容建筑面积不少于12000平方米,户型建筑面积区问为60-70平方米,成品交付后由属地政府按10000元/平方米价格进行回购。

  5、12和13号地块均要求以湖为中心,由近及远,整体建筑由低到高布置,产品高低配成定局。

  6、尹山湖近期二手房参考均价约为30000元/平方米。

  7、区域内新房泰禾金尊府和首开屹墅都处于尾盘阶段,泰禾金尊府在售装修高层均价约28000元/平,首开屹墅联排别墅总价约993万/套;此外,凤栖梧桐、国领花园还有少量别墅房源,由于面积较大,总价较高。

  苏地2019-WG-14号

  地块位置:吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路东侧

  地块面积:78025.4㎡

  总建面积:171655.88㎡

  地块用途:城镇住宅用地

  容积率:1.3-2.2

  绿化率:≥37%

  

  地块位置图

  竞得者:金融街

  成交总价:311315万元

  成交楼面价:18136元/平方米

  溢价率:6.68%

  看点:

  1、地块内建筑外立面色彩为冷灰系列,住宅建筑户型面积不小于110㎡,须设置宽度不小于12米的公共开发空间。

  2、地块要求配建人才公寓,并且人才房不少于总计容面积的10%,建成后由太湖新城吴中管委会或授权单位以16500元/㎡进行定价购买。

  3、该地块距今年招商&新城联合竞得区域内最高楼面价地块仅约1公里,其最高成交楼面价20909元/㎡,溢价率30.68%。

  4、目前地块周边江南沄著(正荣拿地,金辉操盘,楼面价14522元/㎡,高层产品为主)、富力地块(楼面价8067元/㎡,产品为多层、高层)、金融街融悦湾(楼面价7839元/㎡,4个地块组成,约47万方城市综合体)三个项目尚未入市,建屋吴郡半岛项目6月18日领取272套住宅预售,整体备案均价22409元/㎡,已经售罄。

  5、板块内融创壹号院二手房挂牌价3.2-3.6万元/㎡,天地源太湖颐景二手房挂牌价2.7-3万元/㎡。

  苏地2019-WG-15号

  地块位置:吴中区度假区孙武路北侧、姚舍路东侧

  地块面积:124355.4㎡

  总建面积:198968.64㎡

  地块用途:城镇住宅用地、商服用地

  容积率:1.3-1.6

  绿化率:≥35%

  

  地块位置图

  竞得者:碧桂园

  成交总价:185822万元

  成交楼面价:9339元/平方米

  溢价率:17.74%

  看点:

  1、未正式开拍前已经加价7轮,共2.8亿元,已经到达现房前一手。

  2、整体布局体现“西低东高、梯度分布”原则,所有住宅层数≥6层,不得建设任何形式的别墅。

  3、地块内商业计容建筑面积(应为地面建筑)控制在4500-5000平方米,须集中布置,业态为零售商业、餐饮(禁止建设任何形式的服务型公寓(公寓式酒店)),可分割销售。

  4、根据苏州市吴中区绿色建筑要求,地块内住宅需达到二星及以二星以上绿色建筑标准。

  5、该区域目前待入市地块还有新力云语铂园(今年1月4日被新力地产11.97亿拿下,楼面单价8957.18元/㎡,溢价率20.67%。),以及龙湖双胞胎地块71号、72号(苏地2017-WG-71号地块,总价16.547亿,楼面价11182.7元/平方米,溢价率39.78%;苏地2017-WG-72号地块,总价24.166亿,楼面价11111元/平方米,溢价率39%。需现房销售)。

  6、区域内在售新房蔚蓝四季花园,约18500元/平方米;北辰观澜府建筑面积120、130㎡房源,总价约240万元/套。

  7、区域内在售二手房为花样年别样城、太湖汇景、中旅水泊堂前等,其挂牌均价约为18000、19000、20000元/平方米。

  苏地2019-WG-16号

  地块位置:吴中区临湖镇环镇路东侧、南城头路北侧

  地块面积:118623.1㎡

  总建面积:160141.185㎡

  地块用途:城镇住宅用地

  容积率:1.3-1.35

  绿化率:≥37%

  

  地块位置图

  竞得者:融信

  成交总价:112799万元

  成交楼面价:7044元/平方米

  溢价率:0.62%

  看点:

  1、住宅建筑全部使用装配式建筑,单体建筑预制装配率不低于20%。

  2、从2016年至今,临湖镇共拍出4宗地块。2016年的苏地2016-WG-56号地块(案名正荣花漫四季),苏地2016-WG-79号(合景泰富未名园映月台)、苏地2016-WG-80号(金辉优步临湖)、苏地2017-WG-75号地块(奥园观湖悦府)。再加上苏地2019-WG-16号地块,一共5宗地块。

  3、区域内新房仅金辉优步临湖、正荣花漫四季、合景泰富未名园映月台少量房源在售,均价约15000元/平方米左右,基本上和区域内的二手房挂牌价差不多。

  苏地2019-WG-24号

  地块位置:相城区黄埭镇康阳路东、春光路南

  地块面积:79281㎡

  总建面积:158562㎡

  地块用途:城镇住宅用地

  容积率:1.0-2.0

  绿化率:≥37%

  

  地块位置图

  竞得者:路劲地产

  成交总价:173353万元

  成交楼面价:10933元/平方米

  溢价率:18.45%

  看点:

  1、建筑需高低错落,建筑高差需≥12米;

  2、所有住宅户型面积不得小于100㎡;

  3、成品住宅(6层及6层以下住宅除外)比例应达到100%;

  4、区域内在售新房为恒大悦珑湾,销售价格26000元/平方米起,泰峰名人金谷园,销售价格约18000元/平方米。

  5、区域内二手房挂牌价格在20000元/平方米左右,其中华宇锦绣花城19000元/平方米,冠城大通蓝湾19000元/平方米,普禧观澜18000元/平方米,融创81栋25000元/平方米。

  苏地2019-WG-25号

  地块位置:相城区元和街道纪元路南、澄和路西

  地块面积:97526㎡

  总建面积:175546.8㎡

  地块用途:城镇住宅用地

  容积率:1.0-1.8

  绿化率:≥37%

  

  地块位置图

  竞得者:相城交建

  成交总价:398762万元

  成交楼面价:22715元/平方米

  溢价率:22.8%

  看点:

  1、建筑需高低错落,建筑高差需≥12米。

  2、住宅须采用公建式立面。

  3、所有住宅户型面积不得小于100㎡。

  4、北侧现状建筑大寒日日照时长不小于4小时,现状不足4小时的不得再减少日照时长。

  5、地块内需单独设置一处综合服务中心,占地面积不小于3000㎡,计容建筑面积不小于4000㎡,需设立独立出入口,内部功能及各功能区面积(包含养老用房)须由属地政府确定,规划设计方案需征询属地政府意见,建成后无偿移交属地政府。

  6、成品住宅(6层及6层以下住宅除外)比例应达到100%。

  7、地块需要配建占地面积不小于3000平方米的社区中心和5%的人才公寓,人才公寓建成后由相城区政府授权单位按均价 23000 元/平方米进行定价购买。

  8、该地块位于相城核心居住区,配套成熟,但是地价较高,其中区域最高楼面价为鲁能的文灵雅苑,楼面价26225元/平方米。

  9、区域内二手房价格挂牌价差距较大,老旧小区和部分的二手房小区相差价格近万元/平方米。

  苏地2019-WG-26号

  地块位置:高新区浒关镇闻鼓路东南、惠昌路西南

  地块面积:41742.8㎡

  总建面积:91834.16㎡

  地块用途:城镇住宅用地

  容积率:1.0-2.2

  绿化率:≥30%

  

  地块位置图

  竞得者:南山

  成交总价:138676万元

  成交楼面价:15101元/平方米

  溢价率:16.1%

  看点:

  1、不同高度的住宅须组团式布局,不得线性布置。

  2、住宅建筑面宽不得超过55米。

  3、北侧第一排建筑高度不得超过56米。

  4、地块内住宅为全装修成品住宅。

  5、地块内须配建计容建筑面积不少于该地块总计容建筑面积百分之五的公租房,配套的公租房为成套住宅,建筑面积原则上控制在60㎡以内,并完成住宅室内装修,装修标准不低于1000元/平。公共租赁住房由高新区管委会或其指定机构按 10000元/平价格进行整体回购,按公共租赁住房配建比例相应配建的车位同时无偿移交。

  6、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

  7、该地块与越秀江南悦府(新房,成交价约25000-27000元/㎡)仅一路之隔,地块周边居住氛围浓厚,有惠丰花园二区(二手房,挂牌均价20000元/㎡)、运河水岸花园(二手房,挂牌均价24498元/㎡)、柠檬花园(二手房,挂牌均价22127元/㎡)等小区。

  8、该地块曾于去年11月6日意外流拍,如今再次挂牌已获多轮报价。