南宁楼市周刊南宁商品房成交量跌30.90%,江景低密新盘入市

  【南宁房产超市网】据南宁房产网从南宁市住房保障和房产管理局官方公布的成交数据统计,2019年7月15日-7月21日南宁房产商品房累计成交房源2820套环比下降30.90%(前一周4081套),成交面积.28㎡环比下降34.07%(前一周.1㎡)。7月的南宁商品房成交经历了前两周的火热,上周随着台风天的到来“降温”下跌。从南宁城区各片区成交数据来看,良庆区成交1137套,环比前一周的943套涨幅达20.57%。

  南宁楼市周刊:南宁商品房成交量跌30.90%,江景低密新盘入市

  上周比较活跃的南宁房产楼盘有(热门精选):

  ·江山御景 /7月19日2期新品发布会/主推约125-138㎡(建面)三至四房

  ·中建邕和府/7月20日江南万达城市展厅开放/主推约80-125㎡(建面)户型

  ·博翠江山 /7月20日万达茂展厅开放/打造高层、洋房、商业等低密住区

  ·盛湖悦景 /7月20日加推9号楼10号楼/推约96-125㎡(建面)三至四房

  ·美的慧城 /7月20日加推6号楼/推约87-120㎡(建面)三至四房智慧美宅

  ·诗蓝春晓 /7月21日首期开盘/推5号楼约89-122㎡(建面)三至五房

  南宁楼市周刊:南宁商品房成交量跌30.90%,江景低密新盘入市

  中建邕和府城市展厅开放现场

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  世茂金科·博翠江山展厅开放现场

  南宁房产网小编根据网友来电推荐:

  ·云星时代广场 / 五象新区 / 主推约40-60㎡(建面)LOFT公寓

  ·启迪芯视界 / 五象东龙岗 / 主推约5.09米高精装45-80㎡(建面)智慧公寓

  ·新希望大唐锦悦青山 / 青秀区 / 主推约98-143㎡(建面)三至五房

  ·金源一品江山 / 兴宁区 / 主推约112-142㎡(建面)四至五房新品

  ·龙光玖誉城 / 江南区 / 主推约69-117㎡(建面)的小高层

  ·奥园瀚林誉江府 / 西乡塘区 / 主推约50㎡(建面)观江小户毛坯房

  ·学府豪庭 / 武鸣区 / 主推约95-142㎡(建面)三至四房新品

  南宁土地出让(商住用地):

  据南宁房产网从南宁自然资源局了解到,上周(2019年7月15-21日)南宁土地市场共出让4幅商住用地,分别位于兴宁区、江南区和武鸣区,出让总面积约311.541亩,成交金额约.211万元(约22.42亿元)。

  ---part 1---

  2019年7月17日,位于南宁市兴宁区那况路以北、昆岭路以东的GC2019-045地块.56平方米(折合104.753亩)商住用地竞拍出让,最终由广西万科企业管理有限公司(万科地产)以总价.3380万元(约7.33亿元)成交。

  据了解,本期地块采用“限最高地价,竞产权移交住房”挂牌方式公开出让,限最高价750万元/亩,今日万科竞拍成交单价700万元/亩,未达到最高限价就拿下了该地块。该幅地块成交楼面价5833元/㎡。

  该地块周边的南宁房产项目有:中鼎公园首府、叁仟悦、国悦九曲湾、碧桂园雍璟台、大都公馆、龙光玖誉府、首创奥特莱斯、联发臻境(新项目)等热门楼盘,周边的均价大概在9500-元/㎡,周边的南宁二手房均价大概在-元/㎡。

  据悉,万科目前开发的热门南宁房产项目有万科星都荟、万科臻山悦、万科金域滨江,万科今日拍下的该幅地块为万科首进南宁兴宁东,该幅地块的容积率>1.5且≤1.8,作为万科在兴宁东第一个南宁房产项目,将是值得期待的低密高品质的南宁房产产品。

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  GC2019-045地块成交信息图示

  ---part 2---

  2019年7月17日,位于南宁市江南区星光大道以西、石柱岭一路南、北两侧的GC2019-018地块.08平方米(折合46.761亩)商住用地竞拍出让,最终由南宁市建安江南花园投资有限公司(万丰地产)以总价.8136万元(约4.23亿元)成交。

  据了解,该幅地块由GB(地块一)、GB(地块二)两宗地组成,地块一成交面积为7270.52平方米(折合10.906亩),地块二成交面积为.56平方米(折合35.855亩),两宗地块均以905万元/亩底价成交,楼面价3878.6元/㎡,地块一成交总价9869.7309万元,地块二成交总价.0827万元。

  该幅地块为旧改地,所以竞得人自签订出让合同之日起36个月内,须在出让地块范围内提供回迁安置房用于安置项目被征收人:住宅数量≥343套且建筑面积≥㎡(最终核算的住宅套数、建筑面积以江南区人民政府与被征收人签订的征收补偿协议为准),回迁安置房位置由江南区人民政府根据与被征收人的约定在本地块新建项目中优先选定;回迁安置房回购价款按以下单价结算:9620元/㎡。

  从区位示意图可以看到,该幅地块位于南宁星光大道和石柱岭一路交汇处,属于临近地铁地块,地块处于地铁2号线亭洪路站和石柱岭站中间位置,“地铁房”将成为该地块开发项目的一大卖点!

  该地块周边的南宁房产项目有:振宁星光广场、江南万达广场、华润置地西园悦府、广汇名都、松宇ONE91、大都郡、龙光玖誉城等热门楼盘,周边的均价大概在-元/㎡,周边的南宁二手房均价大概在-元/㎡。

  目前,万丰已开发的南宁房产楼盘有邕宁区万丰新新传说、万丰新新传奇、万丰新新大厦等项目。

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  GC2019-018地块成交信息图示

  ---part 3---

  2019年7月18日,位于南宁市江南区江南大道以南、贵和路以东的GC2019-057地块89.447亩商住用地网拍出让,最终由广西荣策房地产开发有限公司以总价.0594万元(约7.45亿元)成交。

  据了解,该幅地块配建公租房面积㎡,实际楼面价达6202元/㎡,打破了江南区楼面价记录,江南区此前最高楼面价为中昂国汇楼面价5000元/㎡。对比之前中昂国汇楼面价5000元/㎡,地价涨幅达到24.04%。

  从区位示意图可以看到,该幅地块位于南宁江南区同乐大道与江南大道交汇处,紧靠邕江仁义大桥,属于一线江景地块。该地块周边的南宁房产项目有:荣和公园里、荣和邕江 华府、骋望珺玺等热门楼盘,周边的均价大概在-元/㎡,周边的南宁二手房均价大概在-元/㎡。地块附近的在售楼盘比较稀缺,而>2.0且≤2.5(住宅容积率≤2.45)的容积率,可见以后会是比较炙热的低密江景南宁房产产品。

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  GC2019-057地块成交信息图示

  ---part 4---

  2019年7月19日,位于南宁北武鸣标营新区标营路与东环路交叉口东北侧的2019-10-1地块70.58亩商住用地竞拍出让,最终由广西本土知名房企——彰泰集团以总价万元(约3.4亿元)成交。

  该地块周边的商品住宅项目有:金茂新城、金茂学府等楼盘,武鸣区商品住宅参考价格大概在5500-7000元/㎡,在整个南宁房产楼市中属于价 值 洼 地,众多知名房企看好南宁北的发展,比如绿地、招商、江宇等房企已在南宁北武鸣开始布局南宁房产项目,大房企开发南宁北的队伍逐渐加大。南宁北目前比较热门的项目有:学府豪庭、绿地东盟国际城、江宇梦想小镇、招商十里云裳、雪松灵水小镇等楼盘。

  据悉,该幅地块为彰泰集团首 次在武鸣摘地,将打造彰泰布局南宁北的第一城。彰泰至今在南宁已是知名本土房企,我们所熟知的目前在热推的楼盘有:彰泰府、彰泰郡、彰泰滨江学府、彰泰红、彰泰凤岭江湾、彰泰新旺角等南宁房产热门楼盘。

  南宁楼市周刊:南宁商品房成交量跌30.90%,江景低密新盘入市

  武鸣2019-10-1地块成交信息图示

  (免责申明:本文土地出让信息及地块区位图来源于南宁市自然资源局,中国房产超市网南宁站整理,分享仅用作信息传播,不含商业用途及目的,如涉及侵权,请尽快与我们联系删除,谢谢!)

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